BIEN RARE Semi plain pied individuel rénové - Espace de vie XXL de 85 m2 - 5 chambres dont 2 au rdc - garage, parking privé et jardin Implanté à 2 mn de la Mairie de CUINCY, une ville prisée et hyper calme, je vous propose ce semi plain pied individuel familial de quelque 185 m2 habitables et érigé sur une parcelle de plus de 500 m2. L'accès au bien se fait en retrait de voirie via un parking macadamisé de 2 voitures. La porte d'entrée offre l'accès à un espace ouvert de 57 m2 éclairé de plusieurs ouvertures dont une grande baie vitrée et réchauffé par un insert de marque RIKA, installé en 2023. Le séjour distribue l'ensemble des pièces de la maison. Une cuisine équipée ouverte et son grand ilot central. Une 1ère chambre de 13 m2 dont la baie vitrée s'ouvre sur le jardin. Au prix d'une ouverture sur un mur, la chambre peut parfaitement se transformer en une chambre parentale. Un dressing équipé de 10 m2, un cellier, ainsi qu'à un garage 1 voiture dans lequel vous pourrez recharger votre véhicule électrique. Au rez de chaussée, en annexe ouverte de l'espace séjour, figure un salon très feutré, cocooning, de 28 m2 au parquet remarquable et réchauffé, cette fois, par un poêle à bois. Pour les amateurs de l'ancien, 2 poutres juste superbes ornent le plafond de la pièce assurant un judicieux mariage entre l'actuel et l'ancien. Le salon distribue une 2ème chambre parquetée de 16 m2. Là aussi des arrivées d'eau offrent la possibilité d'en faire une chambre parentale. Auquel cas, Le rez de chaussée se complète d'une salle de bain (baignoire douchette - double vasque et sèche serviette souffleur) et naturellement de wc séparés. Par le salon, un escalier en bois dessert un palier de 10 m2 sur lequel il peut être aménagé des wc. A cet étage, vous trouverez 3 autres chambres de 12 et 2x 14 m2. Celle des propriétaires allie la modernisation au charme de l'ancien grâce à la présence d'un mur de briques rejointoyé. A cette chambre d'ailleurs il peut être couplé un petit dressing séparé. De retour au rez de chaussée, vous accédez aux extérieurs par une très grande terrasse sur laquelle repose également une pergola. Sous cet ouvrage, un point d'eau offre la possibilité d'aménager une cuisine d'été. Enfin sur le jardin, et après la pelouse, existent un espace potager et une grande dépendance de type atelier. Chauffage central gaz de ville ++ Insert à pellets de 2023 - Poêle à bois - 2x vitrage PVC fermetures électriques - Chaudière Frisquet 2022 - Ballon thermodynamique 2022 - Fibre optique Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David VANHOOREBEKE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 837880194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.