À Vendre : Superbe Maison Familiale à Épinay-sur-Orge, Quartier Mauregard ! Laissez-vous séduire par cette magnifique maison individuelle des années 90, nichée dans l’un des quartiers les plus prisés d’Épinay-sur-Orge. Offrant un accès de plain-pied sur une terrasse ensoleillée et un jardin verdoyant. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir ! Ses atouts incomparables : • 140 m² d'espace habitable sur un terrain clos de 635 m², sans vis-à-vis et baigné de calme. • Situation idéale : 12 minutes à pied du RER C Petit Vaux, 9 minutes de l'école Albert Camus et 7 minutes du collège André Maurois. • Sous-sol total comprenant un garage double, une buanderie et un vaste espace de stockage. • Rez-de-chaussée lumineux : spacieux salon/salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin, cuisine aménagée et salle d'eau avec WC. • À l'étage : 4 chambres confortables, salle de bains avec WC, et combles aménagés offrant de nombreuses possibilités (bureau, chambre supplémentaire, suite parentale). • Profitez d'un cadre verdoyant sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente en famille. Travaux récents : • Toiture rénovée en 2016. • Façade repeinte entre 2017 et 2019. Ne passez pas à côté de cette perle rare ! Les maisons dans ce quartier sont très demandées. Saisissez votre chance d’offrir à votre famille un cadre de vie exceptionnel. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 365000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 919152769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.