Rare immeuble au cœur de Lyon 3 À seulement deux pas du métro Saxe-Gambetta, nichée au cœur du très recherché quartier de Lyon 3, cette magnifique maison de ville datant de 1930 incarne tout le charme de l’architecture d’époque. D’une surface de 126 m² répartis sur R+2, cette demeure lumineuse et pleine de caractère offre un cadre de vie unique, mêlant volumes généreux et détails architecturaux typiques des années 30. Un atout rare : la possibilité de surélévation sur trois niveaux supplémentaires, offrant un potentiel de développement exceptionnel, que ce soit pour créer une vaste résidence familiale ou plusieurs logements. Possible monter 3 étages suplémentaires pour gagner plus en surfaces. À seulement 5 minutes de la gare Part-Dieu, cette adresse allie accessibilité, centre de quartier d'affaires de LYON , commerces, écoles, transports à proximité immédiate et l'accès à la place Bellecour sur la Presqu'ile de LYON en 5 mins. Un bien unique pour les amateurs d’architecture , les investisseurs avisés, au cœur d’un secteur en pleine dynamique du Grand LYON. (idéal pour restaurant , cabinet notaire , architecte , pharmacie , maison de maitre , hotel particulier.... ) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Khanh Nguyen Nguyen Quoc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 793262031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.