EXCLUSIVITÉ iad – BIEN D’EXCEPTION À PLOUGUIN Ancien moulin du XVIIIe siècle entièrement réhabilité – Un cadre enchanteur entre charme et nature C’est au cœur de la superbe Vallée des Moulins, dans un environnement bucolique et préservé, que se niche cette propriété unique, véritable havre de paix chargé d’histoire. Cet ancien moulin du XVIIIe siècle, rénové avec soin et authenticité, allie parfaitement le cachet de l’ancien et le confort moderne. Une atmosphère chaleureuse se dégage dès l’entrée, avec des volumes généreux et une luminosité traversante. Au rez-de-chaussée : • Un premier salon convivial avec cuisine ouverte équipée et poêle à bois • Un second salon avec cheminée en pierre et mezzanine, pour des soirées cocooning • Une buanderie et un WC indépendant À l’étage : • Un vaste palier dessert deux belles chambres • Une salle d’eau avec douche balnéo, et WC séparé Sous les combles : • Une troisième chambre mansardée pleine de charme • Une deuxième salle d’eau, également équipée d’une douche balnéothérapie Au sous-sol : • Un grand garage avec porte motorisée • Un atelier, une salle d’eau, un WC séparé • Une vaste pièce à aménager selon vos envies (salle de jeux, bureau, studio indépendant…) À l’extérieur, le spectacle continue : • Une magnifique rivière serpente à travers la propriété • Une terrasse surplombant le jardin invite à la détente • Le tout sur un terrain de 2,7 hectares : idéal pour les amoureux de nature, de chevaux ou de projets écologiques Un bien rare sur le marché, alliant tranquillité, authenticité et potentiel. Laissez-vous charmer par ce lieu hors du temps ! Une visite s’impose pour ressentir pleinement l’âme de cette propriété d’exception ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 314000 euros. Prix hors honoraires : 298000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,37% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 345 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier ROUDAUT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 883288110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.