MAISON FAMILIALE AVEC STUDIO INDÉPENDANT – RIS-ORANGIS SECTEUR MAIRIE Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché de Ris-Orangis, cette propriété pleine de charme développe 185 m² habitables répartis entre une MAISON principale de 125 m² et un STUDIO indépendant de 60 m² entièrement aménagé. Édifiée sur une parcelle arborée et entièrement close de 634 m², à proximité des écoles, des bords de Seine et à seulement 12 minutes à pied du RER D, cette maison séduira les familles en quête d’espace, de confort et de tranquillité. Le bien bénéficie également d’un bon classement énergétique : DPE D. MAISON PRINCIPALE – 125 m² Rez-de-chaussée: - Belle entrée accueillante - Spacieux séjour traversant offrant une belle luminosité - Cuisine aménagée et équipée - Une chambre - Salle d’eau avec douche à l’italienne - WC indépendants avec lave-mains Étage: - Palier de distribution - Trois grandes chambres avec rangements intégrés sous pente - Salle de bains avec douche - WC séparés Sous-sol: - Grand garage pouvant accueillir deux véhicules - Nombreux espaces de rangement - Cave - Buanderie * Prestations * - Menuiseries PVC double vitrage - Fenêtres de toit motorisées - Volets roulants électriques - VMC - Chauffage au gaz au rez-de-chaussée et électrique à l’étage - Toiture entièrement rénovée en 2024 - Isolation récente - Fibre optique - Beaux volumes et excellente luminosité - Aucun vis-à-vis STUDIO INDÉPENDANT – 60 m² Entièrement rénové et aménagé en 2019, ce logement indépendant constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif, une activité professionnelle ou l’accueil d’un proche. Composition: - Entrée indépendante - Grande pièce polyvalente pouvant servir de salon ou de chambre - Agréable espace de vie avec cuisine ouverte et accès direct au jardin grâce à une porte-fenêtre - Salle d’eau - Chambre en mezzanine - WC séparés avec lave-mains * Équipements * - Double vitrage PVC - Fenêtres de toit motorisées - Volets roulants électriques - Isolation performante - Chauffage électrique - Espaces confortables et lumineux Potentiel locatif estimé : environ 900 € par mois. * Environnement et transports* Le bien profite d’un emplacement pratique et agréable : Gare RER D de Ris Orangis accessible en 12 minutes à pied Proximité immédiate des écoles et commerces Accès rapide aux bords de Seine et à Draveil Liaison facilitée vers Évry-Courcouronnes et les grands axes routiers Extérieurs * Le jardin paysager et entièrement clôturé offre un cadre verdoyant et intimiste, parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Une terrasse conviviale complète l’ensemble pour partager des moments agréables en famille ou entre amis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Bidault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 942052606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.