Business premises of 174 m² in Le Mans (72000)

iad France - Marc Dachert vous propose : Bel espace de coworking à destination mixte de 174 m2 totalement modulable
un hall d'entrée comportant un point d'accueil, 2 salles d'attente et des wc PMR.
A gauche :
- 3 bureaux de 19 m2 avec évier et une porte de sortie sur l'extérieur pour que les clients ne se croisent pas.
- un plus petit bureau avec un évier.
- une salle de pause avec wc privé,
Le bureau et la salle de pause pouvant être réunies.
A Droite:
- un second point d'accueil, avec évier et wc
- deux salles de 8 pouvant être réunie
- une salle de conférence de 23 m2 avec sa sortie sur l'extérieur qui peut être agrandie pour faire une pièce d'environ 50 m2.

Les points forts de cet espace:
- 5 points d'eau
- 3 wc dont 2 pour handicapés,
- 6 sorties,
- Pas de cloison portante permettant un grande modularité,.
- DPE en C (chauffage urbain, isolation intérieure).
- Environnement avec nombreuses places de parking non privatives (accueil d'une clientèle, création de logements)

Cela répond à plusieurs usages
- espace associatif ou culturel ( enseignement de langue étrangère, de dessins...) avec une grande salle pour faire du YOGA ou du développement personnel.
- professions libérales ou médicales ( soit orienté vers les enfants du faite de l'école ( pédiatre, orthophonistes, psychologue, diététiciens..) soit des personnes âgés: gériatre, diététicien) en sachant qu'il existe un cabinet d'infirmières à proximité.
- transformation en 2 ou 3 appartements ( autorisés par la copropriété et le service de l'urbanisme).
Espace totalement modifiable pour arriver à vos objectifs .

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 83 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 275.92 € par mois (soit 3311.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Marc Dachert EI (ID 730), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr