Location nue – 2P en rez-de-jardin avec terrasse, cave et parking Pour toute candidature, veuillez NE PAS APPELER svp et remplir exclusivement le FORMULAIRE DE CONTACT en ligne sur cette annonce. VISITE UNIQUEMENT SUR DOSSIER COMPLET. Disponible immédiatement Situé au cœur de l'animation du centre-ville de Villiers-sur-Marne, cet appartement de 49,41 m² en rez-de-jardin intérieur d'une résidence de standing 2003, offre en calme absolu et une luminosité optimale grâce à son exposition Sud-Ouest. Les points forts : - Volumes exceptionnels : Une grande hauteur sous plafond de 3,38 m, offrant un sentiment d'espace et de volume rare. - Extérieurs d'exception : Terrasse et jardinet privatifs, parfaits pour un couple ou une petite famille (espace sécurisé d'une surface totale de 74,21 m² incluant extérieurs) - Pièce de vie : Un séjour lumineux avec accès direct au jardin. - Espace nuit : Une chambre confortable au calme. - Cuisine : Cuisine séparée fonctionnelle (à aménager). - Sanitaires : Salle de bains accessible et WC séparés. - Rangements : Entrée avec placard intégré. PRESTATIONS - Fenêtres PVC double vitrage (confort thermique et phonique). - Grande place de parking en sous-sol sécurisé + une cave incluse. - Sécurité : Badge Vigik, interphone, caméras de surveillance, porte blindée et alarme. - Fibre optique installée. TRANSPORTS & ENVIRONNEMENT Une localisation stratégique au pied de toutes les commodités : - RER E : Gare de "Villiers-sur-Marne – Le Plessis-Trévise" à 5 minutes à pied (Haussmann-Saint-Lazare en 30 min). - Futur Grand Paris : À 5 min en voiture de la future ligne M15. - Bus : Lignes 106, 206, 306 et 113 à proximité immédiate. - Commerces : À deux pas de la Mairie, de la Halle du Marché, des écoles et du parc Friedberg. - Accès routiers : Accès rapide à l'autoroute A4. CONDITIONS FINANCIÈRES - Loyer hors charges : 950 € - Provision sur charges : 95 € (incluant l'entretien des parties communes, jardin paysager et eau froide) - Loyer charges comprises : 1 045 € - Dépôt de garantie : 950 € - Honoraires locataire : 444 € - Frais d'état des lieux à la charge du locataire : ~ 149 € Critères d’éligibilité : - Revenus nets mensuels exigés : minimum 3 fois le loyer CC. - Visites uniquement après étude de votre dossier complet (via la plateforme sécurisée de contact). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Vysavat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1045.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 95.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 950 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 444 euros (soit 8€/m²).