Au cœur de Mérignac, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement lumineux est situé au 3ème étage d'une résidence bien entretenue . D'une surface de 59,54m², cet appartement vous offre une entrée, un espace de vie agréable avec séjour salle à manger, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains et unwc. Avec une exposition ouest, profitez d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, pour un confort optimal. Une cave et une place de parking complète l'ensemble. Chauffage et eau compris dans les charges. Disponible au 13/03/2026 Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Barre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 850808809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 883.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 183.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 700 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 266 euros (soit 4€/m²).