? Studio à vendre – La Parade, Aix-en-Provence ? Idéal investisseur – Rendement locatif de 7,5 % Dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue avec gardien, découvrez ce studio lumineux de 16 m² avec loggia de 2 m², situé au 1er étage d’un immeuble de deux étages, exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis. ?️ Bâtiment rénové en 2023 : -Façade refaite avec isolation thermique par l’extérieur -Toiture révisée -Classe énergétique : C (bonne performance énergétique) ?️ Disposition optimisée : -Pièce principale avec placard de rangement -Kitchenette équipée : plaque à induction + réfrigérateur -Salle d’eau fonctionnelle, WC séparés -Double vitrage, ballon d’eau chaude récent (moins d’un an) ? Les atouts : -Exposition plein sud, très lumineux -Sans vis-à-vis, au calme -Places de stationnement libres pour les propriétaires -Piste cyclable directe vers le centre d’Aix-en-Provence -Arrêt de bus en face de la résidence -Commerces de proximité accessibles à pied ? Excellent rendement locatif estimé à 7,5 % Loyer potentiel entre 500 € et 600 € / mois ? Disponible immédiatement – idéal pour investissement locatif ou premier achat La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 240 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.