Opportunité à saisir - Appartement T1 bis avec grand balcon au cœur d'Annecy ! Découvrez cet appartement À RÉNOVER et RÉAGENCER d'une surface d'environ 36 m2 situé dans un immeuble datant de 1950. Idéalement niché au 3ème étage sur 5, cet appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est offrant une très jolie vue et une beaucoup de luminosité. Doté d'une pièce de vie principale de 14.68 m2 en partie ouvrable sur la cuisine, ce bien dispose d'un espace confortable pour aménager un salon convivial et une cuisine séparée de 10.3m2 dans laquelle vous pourrez laisser libre cours à votre créativité. Le balcon attenant offre la possibilité de profiter d'un extérieur au calme tout en bénéficiant d'une vue dégagée sur les environs. Les différents espaces sont bien définis, avec une salle d'eau de 2.66 m2, un WC de 0.93 m2, et une entrée pratique de 6.8 m2. Cet appartement nécessite des travaux de rénovation (sol, murs, plafonds, sanitaires, chauffage, électricité, plomberie) et d'agencement pour être mis à votre goût et bénéficier de tout son potentiel. Les fenêtres et le cumuls sont quant à eux récents. L'emplacement de cet appartement est idéal, à proximité des commerces, des écoles, et des transports en commun dans un quartier prisé d'Annecy. La copropriété dispose d'un parking, un garage est proposé en supplément (40 000€ en raison du secteur). Ne manquez pas cette occasion de rénover ce charmant appartement et de créer votre cocon à votre image. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 829424050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.