ARCACHON – CENTRE-VILLE (beau studio avec balcon, parking et cellier) Entre la plage et la gare, dans une rue calme et recherchée, charmant studio de 20,40 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence entretenue. Il offre un séjour lumineux avec placard, une cuisine aménagée, une salle de bains avec WC, ainsi qu’un agréable balcon bénéficiant d’une vue dégagée. Un parking en sous-sol, une cave et un local à vélos viennent compléter ce bien. Emplacement idéal : à seulement 200 m de la gare, 500 m du Casino de la Plage et 700 m du marché, tout en profitant de la tranquillité d’une rue paisible. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 97 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92€ par mois (soit 1104 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 172000 euros. Prix hors honoraires : 164000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,88% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 270 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Ducrocq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 933690232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.