À découvrir – Plateau à aménager en appartement d'une SURFACE BRUTE DE 69m² (environ 49-50m2 habitable) avec dalle béton, à 2 pas du cœur de Châlons-en-Champagne ! Au dernier étage d’un immeuble ancien soigneusement entretenu, dans une petite copropriété aux charges faibles, ce grenier d’environ 50 m² offre un potentiel de transformation remarquable. Situé au 3e étage, il bénéficie d’un cadre calme tout en étant à proximité immédiate de l’hypercentre. Ce bien dispose d’une structure saine avec dalle béton, et d’une belle hauteur sous charpente, idéale pour donner vie à un T2 cosy, un loft lumineux, ou même un petit T3 ingénieusement aménagé. Un bien brut à modeler entièrement, avec raccordements aux réseaux possibles (eau, électricité, évacuations), laissant une liberté totale d’aménagement et offrant un fort potentiel de valorisation, à un prix attractif. Parfait pour : Investisseur souhaitant créer un bien à louer ou à revendre, Marchand de biens en quête d’un projet rapide et rentable, Projet de location meublée ou saisonnière (type Airbnb). Un espace rare sur le marché, dans un emplacement stratégique. Un projet libre, rentable et plein de charme à imaginer selon vos envies. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.