* 53200 * AU COEUR DE CHÂTEAU-GONTIER * RÉSIDENCE SÉCURISÉE * STUDIO * 28 M² * REZ-DE-CHAUSSÉE * CAVE * En Exclusivité, Un petit appartement qui a tout d’un grand ! Charmant studio de 28 M² (loi Carrez) en rez-de-chaussée, situé dans une résidence sécurisée et verdoyante. Libre et sans travaux, il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec coin kitchenette, d’une salle d’eau avec WC, et d’une cave privative. La résidence offre également un garage à vélos pratique, ainsi que des parties communes propres et bien entretenues, reflet d’une copropriété bien gérée. Tout est à portée de main : commerces, cafés, marché et commodités, avec parking facile à proximité. Le quartier est vivant et agréable, idéal pour profiter de la ville à pied. Ce studio est rare sur le marché : parfait pour un premier achat, un investissement malin, ou un pied-à-terre plein de charme. Fonctionnel, lumineux et pratique… ce petit bijou vous attend pour vivre pleinement le centre historique ! Deuxième ville de la Mayenne, Château-Gontier sur Mayenne, née du regroupement de Château-Gontier, Bazouges, Azé et Saint-Fort, cité millénaire, est riche d'un exceptionnel patrimoine. Située à 30 km de Laval, 45 mn d'Angers et 1 H 30 de Paris en TGV, sa localisation est idéale. 500 commerces ont été dénombrés sur le territoire. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49.08€ par mois (soit 589 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Morenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.