STUDIO AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE DE DOURDAN Idéal investisseur ou première acquisition. Un bien rare, plein de charme, au calme, avec tout à portée de main. Plein centre historique À deux pas du marché, du château, de la collégiale et des commerces Gare RER C à 10 minutes à pied (accès Paris 1h en RER, 37 min en TER) CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Studio 22 m² habitables / 37 m² au sol 2ème et dernier étage Copropriété récemment ravalée Très faibles charges (syndic bénévole) Fibre optique installée Salle d’eau avec WC Chauffage électrique individuel DPE : D Vélux double vitrage avec stores occultants Optimisé avec rangements intégrés INVESTISSEMENT Rentabilité brute : environ 7 % frais de notaire inclus Idéal location étudiante, jeune actif À RETENIR Charme du centre historique Petite ruelle calme Faibles charges Investissement rentable La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 289 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Deborah Poquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 841420557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.