Situé au cœur du centre ville de Fresnes, ce studio, moderne et bien agencé, constitue une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.. Il se trouve au 5ème étage sur 6 d'une résidence construite en 2020 et est accessible par ascenseur. À noter : il s'agit du DERNIER ETAGE sur cette partie du bâtiment, sans voisin au-dessus, c'est une garantie d'une réelle tranquillité. L'appartement se compose : • d'une PIECE PRINCIPALE fonctionnelle, • d'une CUISINE ouverte, aménagée et équipée, • d’un COIN NUIT avec accès direct à un BALCON orienté sud-est, offrant une vue dégagée et un espace extérieur agréable. • d'une SALLE D’EAU, équipée d’une douche, est pratique et bien pensée. Une PLACE DE STATIONNEMENT privative en sous sol vient également compléter ce bien. Autre atout de ce bien : il bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, ce qui accentue la sensation d’espace et de volume. Les prestations sont modernes et l’ensemble de l'appartement est en bon état général, prêt à accueillir ses futurs occupants. La résidence est sécurisée et bien entretenue. L'environnement est calme, tout en étant proche : - de commerces, - de transports en commun (TVM, 184, 187, 286, 396, RER B, RER C), - de services (mairie, bibliothèque, etc.). - de parcs (Parc André Villette et Parc des Aulnes) L’exposition sud-est permet de bénéficier d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Si vous recherchez un studio récent, bien situé et sans travaux à prévoir, n’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.43€ par mois (soit 1637.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Girodon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 931012314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.