T1 MEUBLÉ AVEC BALCON AU COEUR DE GRÉZIEU LA VARENNE - IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT Au cœur du village de Grézieu-la-Varenne, dans une petite copropriété, venez découvrir ce T1 meublé d’environ 32 m², situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 3 niveaux avec ascenseur. L’appartement se compose d’un hall d’entrée avec grand placard aménagé, d’une pièce de vie lumineuse exposée plein Sud ouvrant sur un balcon au calme, d’un coin cuisine équipé (réfrigérateur, plaque électrique 2 feux, micro-ondes) et d’une salle de bains avec WC. Les atouts : - Emplacement central, proche commodités - Arrêt de bus ligne C24 au pied de l’immeuble - Balcon au calme - Faibles charges de copropriété - Nombreux rangements - Appartement vendu libre de toute occupation Idéal investissement locatif : Le bien générait environ 6 300 € de loyers annuels hors charges. Informations complémentaires : • Chauffage individuel au gaz • Fenêtres double vitrage • DPE : D • Taxe foncière : 594 € • Charges trimestrielles : 198 € Possibilité d’acquérir un garage fermé en supplément. Une belle opportunité pour devenir propriétaire ou réaliser un investissement serein, dans un secteur recherché avec toutes les commodités à portée de main. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66€ par mois (soit 792 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Vessillier-Cerqueira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 792592602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.