Découvrez ce charmant studio avec balcon et garage situé au cœur d'Illkirch-Graffenstaden, dans un quartier calme proche de toutes les commodités. Idéalement conçu pour un investissement locatif ou un premier achat, cet appartement moderne saura vous séduire par son agencement optimisé . D'une surface de 33.09m², cet appartement lumineux se compose d'une pièce principale spacieuse offrant la possibilité de créer un espace de vie confortable et d'une cuisine séparée et aménagée. L'appartement bénéficie d'un agréable balcon orienté sud-est offrant un espace extérieur privé idéal pour profiter de moments de détente. Au niveau des équipements, vous apprécierez le confort offert par la fibre optique, l'interphone, la porte sécurisée et l'ascenseur. Le chauffage individuel électrique par radiateurs assure une température agréable en toute saison. Le chauffe eau est neuf. Plusieurs placards permettent une optimisation du rangement. Ce studio est au calme en retrait de la route et situé dans une résidence bien entretenue. Situé au 1er étage d'un immeuble de 1990 sur 3 niveaux, cet appartement lumineux présente un bon état général et offre un potentiel certain pour un aménagement personnalisé selon vos goûts. Proche des transports en commun, des commerces et des espaces verts, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique qui garantit un quotidien pratique et agréable. Un garage individuel fermé au pied de l'appartement est inclu ainsi qu'un box cave. Ce charmant studio est vendu libre de toute occupation. Ne manquez pas cette occasion et contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 89 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.33€ par mois (soit 976 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 188 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Opsomer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 482000296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.