EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT AVEC GRANDE TERRASSE SANS VIS-À-VIS À LA GARDE Situé à La Garde, cet appartement climatisé de 43 m² (27 m² en loi Carrez) offre un espace de vie agréable et fonctionnel. Il se trouve au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété. Son atout principal : une grande terrasse de 18 m², sans vis-à-vis, idéale pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. L’appartement se compose d’une pièce de vie de 20 m² avec une cuisine ouverte, d’une mezzanine de 15,5 m² pouvant servir d’espace nuit ou bureau, ainsi que d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. La résidence propose un stationnement privatif collectif. L’emplacement est idéal, à proximité immédiate des commerces, transports et universités, ce qui en fait un bien attractif tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. À visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.74€ par mois (soit 884.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sgheiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 818390072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.