Appartement T1 d’Exception – Lyon 2e Quartier Ainay/Vaubecour Élégance, confort et emplacement premium Situé au cœur du très recherché quartier Ainay, à deux pas des quais de Saône, découvrez ce magnifique T1 de 32 m² niché au 2ᵉ étage d’une résidence contemporaine de standing, sécurisée et parfaitement entretenue. L’appartement offre une atmosphère chaleureuse et raffinée : Une entrée fonctionnelle avec grand placard intégré Un séjour lumineux avec cuisine ouverte Une chambre cosy habillée de parquet Une spacieuse salle d’eau moderne avec espace buanderie Ses atouts majeurs : Résidence récente, prestations haut de gamme Adresse prisée au cœur de Lyon 2 À proximité immédiate des quais, des transports et des commerces Idéal investisseur, étudiant ou pied-à-terre Bien libre rapidement – Opportunité rare ! Un bien d’exception, parfait pour un premier achat, un investissement locatif premium ou une profession libérale. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917921942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.