À Vendre – Appartement T1 bis lumineux avec stationnement – Résidence récente (2015) Idéal investisseur – Vendu loué jusqu’en janvier 2026 (loyer mensuel de 440 € - congé donné au locataire) Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence moderne et sécurisée construite en 2015, découvrez ce charmant T1 bis de 35 m², idéalement placé à proximité immédiate du centre-ville et de la gare. Vous serez séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel : • Une entrée avec placard, • Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec une cuisine ouverte, • Une salle d’eau avec WC, • Vue dégagée, sans vis-à-vis, offrant un cadre agréable au quotidien. L’appartement est en très bon état, tout comme les parties communes de la copropriété. Un stationnement extérieur sécurisé vient compléter ce bien. Emplacement stratégique et bien desservi : • Transports en commun à moins de 10 min à pied : 2 lignes de bus et 2 lignes de tramway, • Gare à 15 min à pied, • Écoles, crèches, collège, commerces, restaurants et parc à proximité immédiate, Un bien idéal pour un investissement locatif pérenne, avec un locataire en place jusqu’en janvier 2026. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.33€ par mois (soit 1840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Milcent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883332520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.