Beau studio lumineux avec balcon, parking et cave – Orléans, Madeleine / Saint-Laurent À proximité des bords de Loire, ce charmant studio de 33,82 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur vous séduira par sa luminosité, son balcon et son environnement calme et sécurisé. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce principale faisant office de séjour/chambre, d’une cuisine, ainsi que d’une salle de bain avec WC. L’agencement est fonctionnel, optimisé pour offrir un espace de vie agréable. Vous disposerez d’un balcon de 4,2 m², ainsi que d’une place de parking et d’une cave. La résidence, avec de jolis espaces verts, offre des prestations de qualité : ascenseur, fibre optique, interphone, et surtout un service de gardiennage. L’emplacement est particulièrement pratique : à 300 m des bords de Loire et à 1 km du centre-ville d’Orléans. Le centre commercial Place d’Arc est à 1,5 km, le tram et le bus à 250 m, un parc à 550 m et l’autoroute à 5 km. Ce studio représente une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif, dans un secteur prisé d’Orléans. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 219 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.67€ par mois (soit 2240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Enguerrand Kas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 932708233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.