VILLA EUGENE MANUEL - En plein cœur de Passy, un bien d’exception, situé dans le prestigieux 16e arrondissement de Paris. Niché au rez-de-chaussée d’un élégant immeuble haussmannien en pierre de taille Art déco de 1926 signé Henri Dubouillon, ajoutant du cachet au bien, donnant sur une impasse privée, ce bien rare offre un cadre de vie raffiné et privilégié. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, il se compose d’une entrée de 4 m², d’une pièce lumineuse avec cuisine ouverte et d’une salle d’eau avec WC de 2,65 m². L’accès direct depuis un hall d’entrée de standing et une salle d’attente avec porte insonorisée en font un espace idéal pour une profession libérale, un cabinet médical, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Calme, sécurisé et à deux pas des commodités et transports du 16e arrondissement, ce studio allie le charme haussmannien à une modernité soignée. Le bien est situé à l’entrée de la villa Eugène Manuel, une impasse privée paisible, offrant un cadre sécurisé et exclusif. Un débarras au 7ème étage complète ce bien. Une opportunité unique dans un quartier recherché ! A visiter sans tarder. Métro Passy. Important : La loge de l’immeuble appartient à la copropriété et est actuellement louée. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142.12€ par mois (soit 1705.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 547 et classe CLIMAT G indice 172. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Aymone Ferreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 841116239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.