Emplacement idéal pour investissement locatif ou premier achat : Charmant studio atypique de 34m² (23,72 carrez) en plein cœur de Paris. *Description des pièces :* Situé dans le dynamique quartier de Paris 11e, ce studio de 34m² est un véritable bijou. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace ouvert du studio, offrant une belle luminosité naturelle. La pièce principale peut être aménagée pour créer un espace de vie convivial et fonctionnel. La cuisine équipée ouverte , la salle d'eau et les WC séparés complètent parfaitement ce bien. 2 mezzanines offrent un coin nuit. *Description des avantages :* Cet appartement est un excellent investissement locatif ou une opportunité parfaite pour un premier achat. Avec un bon emplacement vous pourrez facilement accéder aux commerces locaux, aux transports en commun ainsi qu'aux sites touristiques. Le studio est en bon état général, offrant un cadre de vie agréable et confortable. L'accès à l'immeuble par digicode pour assurer la sécurité des résidents. Ce charmant studio à Paris est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant se lancer dans l'achat immobilier. Sa situation géographique privilégiée en font un bien prisé sur le marché. N'attendez plus pour visiter et saisir cette opportunité exceptionnelle ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.67€ par mois (soit 812 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 639 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Gremmel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 830969648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.