APPARTEMENT T1 – POSSIBILITÉ DE CRÉER UNE CHAMBRE – JARDIN PRIVATIF – PARKING – CAVE – CENTRE-VILLE DE PONTOISE Situé en PLEIN CŒUR DU CENTRE-VILLE DE PONTOISE, à proximité immédiate de la Cathédrale Saint-Maclou et à seulement 5 MINUTES À PIED DE LA GARE DE PONTOISE (RER C, Transilien), cet appartement de 27 m² est une OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR UN PREMIER ACHAT ou un INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE. Le bien se compose d’une GRANDE PIÈCE DE VIE lumineuse, d’une CUISINE TOUT ÉQUIPÉE (restant en l’état), d’une SALLE DE BAIN AVEC BAIGNOIRE et d’une ENTRÉE AVEC PLACARDS INTÉGRÉS. Possibilité d’optimiser l’espace pour créer un coin nuit séparé. Ce bien rare bénéficie de PRESTATIONS TRÈS RECHERCHÉES : JARDIN PRIVATIF DE PLUS DE 38 M² PLACE DE PARKING PRIVÉE CAVE SYNDIC BÉNÉVOLE : charges de copropriété maîtrisées VMC GÉRÉE PAR LA COPROPRIÉTÉ (moteur changé récemment) Aucun travaux à prévoir. RENTABILITÉ LOCATIVE BRUTE POSSIBLE : ENVIRON 6,1 % faible charges, chauffage et eau chaude individuelle La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68€ par mois (soit 816 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 908300676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.