Appartement 5 pièces de 93 m² en rez-de-jardin avec terrasse et jardin privatif – Montigny-le-Bretonneux Situé Boulevard d’Alembert, à proximité immédiate des transports, des commerces, des établissements scolaires et du campus universitaire, cet appartement 5 pièces de 93 m² en rez-de-jardin séduit par ses volumes, sa luminosité et ses extérieurs rares sur le secteur. Au sein d’une copropriété de 1990, dont le ravalement de façade vient d’être entièrement réalisé, ce bien bénéficie d’une exposition sud-ouest, offrant une belle lumière naturelle tout au long de la journée. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un grand séjour lumineux, d’une salle à manger distincte, d’une cuisine indépendante, ainsi que de trois chambres. Il dispose également d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’un dressing, offrant un confort appréciable pour une vie de famille. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif d’environ 145 m², agrémenté d’une grande terrasse abritée de 15 m², idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou l’aménagement d’un véritable espace de vie extérieur. Une place de stationnement privative en sous sol ainsi qu’une cave complètent ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de personnaliser l’appartement et de révéler tout son potentiel selon vos goûts et vos envies. Environnement et accessibilité • Gare de Saint-Quentin-en-Yvelines – Montigny-le-Bretonneux accessible à pied (RER C, lignes N et U), avec liaisons directes vers Paris-Montparnasse, La Défense et Versailles • Accès rapide aux axes routiers : N10, N12, A12, A13, A86 • Centre commercial Espace Saint-Quentin à quelques minutes à pied (commerces, restaurants, cinéma, services) • Île de loisirs de Saint-Quentin-en-Yvelines à deux pas, idéale pour les activités de plein air et les moments de détente • Université de Versailles – Saint-Quentin-en-Yvelines (UVSQ) située juste en face • Écoles, collèges et lycées accessibles rapidement à pied ou en voiture Charges de copropriété : environ 580 € par trimestre Chauffage individuel au gaz Un bien rare par sa surface, ses extérieurs et sa localisation, offrant un fort potentiel après remise au goût du jour. Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 395000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Gardon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 928763952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.