Au cœur de Rennes (quartier Arsenal-Redon), cet appartement T2 de 30 m² offre un cadre de vie agréable, idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur. Situé au 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 1996, il bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest et d’un balcon offrant une vue dégagée sur la ville et la Vilaine. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec accès au balcon, d’une chambre séparée, d’une kitchenette équipée et d’une salle d’eau pratique. Vous disposerez également d’une place de parking sécurisée en sous-sol et de la fibre optique pour un accès internet rapide. L’emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (métro et bus) et des espaces verts, facilitant les déplacements quotidiens. Un appartement fonctionnel et bien situé, prêt à emménager. À visiter sans attendre. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 880 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT C indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Boissel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 940360795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.