F1 35M², PROCHE GARE SNCF. Appartement F1 d’environ 35 m² situé à Saint-Étienne, au 3ᵉ étage sans ascenseur, à seulement 5 minutes de la gare SNCF de Châteaucreux. Le logement dispose de la fibre, d’un interphone, de fenêtres en double vitrage et d’une porte d’entrée remplacée il y a environ trois ans. Fonctionnel et bien agencé, il conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif. Le bien pourra prévoir, à terme, quelques améliorations, notamment en matière de confort thermique, offrant une belle opportunité de valorisation selon le projet. Ce logement offre une rentabilité brute d’environ 10,5 %. Environnement pratique, avec les transports et commodités accessibles rapidement. Idéal primo-accédant ou investisseur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.67€ par mois (soit 560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 660 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jordane Mervillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 909510836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.