Saint-Malo – Chaussée du Sillon Studio à rénover – Dernier étage – À 50 m de la plage Au cœur de la Chaussée du Sillon, ce studio d’environ 17 m² environ Carrez (plus surface utile via une mezzanine) profite d’un emplacement très recherché. Situé au dernier étage, il se compose d’une pièce de vie lumineuse déjà équipée en double vitrage, d’un coin nuit en mezzanine ou rangement, et d’une salle d’eau avec WC. Son principal atout : le quartier. À deux pas de la plage du Sillon, proche des commerces, des transports et de l’intra-muros, ce secteur se prête idéalement à la location saisonnière (type Airbnb) ou à la location meublée LMNP à l’année, très demandée sur Saint-Malo. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser le bien et d’optimiser sa rentabilité. Une vraie opportunité pour un investisseur ou un pied-à-terre malouin. Visite possible sur rendez-vous. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 32 € par mois (soit 384 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 551 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michaël Beyris EI (ID 81043), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 877891085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.