*SOUS OFFRE* COSY STUDIO AU CŒUR DE SAINT-MALO INTRA-MUROS Situé au cœur de la magnifique ville de Saint-Malo-- Saint-Servan, ce studio rénové offre un espace de vie chaleureux et confortable. Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre en bord de mer, cet appartement compact a tout pour plaire avec son accès privatif qui donne directement sur la plage des Bas Sablons. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante qui règne dans cet espace optimisé. La pièce principale, lumineuse grâce à sa fenêtre, peut être aménagée en espace de vie et coin nuit selon vos besoins. La cuisine équipée vous permettra de préparer de délicieux repas en toute simplicité. La salle d'eau avec douche et les toilettes séparées offrent un confort supplémentaire pour un quotidien pratique. Cet appartement est idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des restaurants, et de la plages . Vous pourrez profiter pleinement de l'animation du centre tout en bénéficiant d'un cocon de tranquillité pour vous ressourcer. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un petit nid douillet dans l'une des villes les plus prisées de la côte bretonne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce charmant studio à Saint-Malo. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43.33€ par mois (soit 520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Géneril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 932120850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.