Studio Saint-Marc-sur-Mer – À 500 m de la plage ! Fort Potentiel de rentabilité !! Emplacement privilégié pour ce studio idéalement situé à seulement 500 m de la célèbre plage de M. Hulot et à 300 m des commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, supérettes…). Vous profiterez également du marché deux fois par semaine ainsi que des animations, concerts et restaurants qui font la réputation de ce quartier dynamique. L’IUT de Saint-Nazaire, situé à seulement 3 km, est facilement accessible en bus ou à vélo, ce qui en fait un investissement idéal pour les étudiants ou jeunes actifs. Le bien situé au 1er étage d’une résidence de 1987 rénovée et sécurisée, ce studio lumineux a été entièrement réagencé et rénové. Il se compose : - d’une pièce principale conviviale avec salon et coin repas, - d’une cuisine équipée indépendante, - d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. - Son balcon exposé plein sud offre un agréable espace extérieur pour profiter du soleil. Une cave sécurisée complète ce bien et la résidence dispose également d’un parking. Atout supplémentaire : classé en DPE E, ce logement peut être reclassé en D avec de simples travaux et à moindre coût. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 345 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Picard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint -Nazaire sous le numéro 934366675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.