Investissement locatif clé en main offrant une rentabilité nette d’environ 6 % (frais de notaire inclus), avec quasi absence de charges et une demande locative constante. Situé à Saint-Geneviève-des-Bois, limitrophe Villemoisson-sur-Orge, ce studio d’un peu plus de 16 m² se trouve au sein d’une petite copropriété de seulement 8 logements, implantée en plein quartier pavillonnaire, particulièrement calme et agréable. La gare est accessible à pied en environ 10 minutes, offrant une localisation pratique sans les nuisances. L’appartement se compose d’une pièce de vie fonctionnelle, d’une kitchenette équipée, d’un dressing aménagé, ainsi que d’une salle d’eau avec douche et WC, bénéficiant d’une aération naturelle, un atout rare pour ce type de surface. L’ensemble est prêt à être occupé ou loué immédiatement, sans travaux à prévoir. Atouts majeurs: -Rentabilité nette attractive d’environ 6 % frais de notaire inclus -Aucune charge de copropriété -Petite copropriété à taille humaine -Environnement résidentiel et calme -Accès gare à pied -Idéal investissement locatif, premier achat ou pied-à-terre Ce bien conviendra parfaitement : à un investisseur recherchant un produit rentable, simple à gérer et sécurisé, à un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire à budget maîtrisé, ou à une personne seule en quête d’un logement fonctionnel dans un cadre paisible. Un bien rare sur le secteur, alliant rentabilité, emplacement et qualité de vie. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.67€ par mois (soit 8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 315 et classe CLIMAT B indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie BLOIS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 890437031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.