* Quartier Henriville - rue Delpech * Local professionnel et où Appartement * Accessible PMR (personne à mobilité réduite) * Grand T2 de 47 m2 habitables + cave en sous-sol * Loué pendant plus de 30 ans à un kinésithérapeute * Vendu libre de toute occupation, locataire parti cet été * Faibles charges de copropriété, chauffage et eau chaude compris * Forte rentabilité locative en professionnel et où en habitation. Appartement ou local professionnel comprenant, hall d’entrée, dégagement, w-c, bureau 1 (ancienne cuisine de 10 m2), bureau 2 (14 m2), bureau 3 (12 m2) et salle de douche. Les réseaux eau et vannes sont toujours présents dans les pièces 1 et 3. Une grande cave saine en sous-sol. Taxe foncière en professionnel : 1454 € en habitation ce sera inférieur ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117€ par mois (soit 1404 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 127200 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Berthier D'avout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 908969504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.