ANNECY : LUMINEUX - CALME - TERRASSE & JARDIN de 82m² - Secteur POMMARIES - ALBIGNY. Idéalement situé à quelques pas des meilleurs commerces de bouche et à 10 min du lac à pied, découvrez cet appartement en rez-de-jardin aux prestations soignées et à l’accessibilité totale (accès PMR). Au sein d'un immeuble de standing livré en 2020, il se compose d'une entrée avec un grand placard, une cuisine équipée, un salon lumineux avec accès à une terrasse couverte de 8 m² et un jardin clos de 82 m², une chambre très spacieuse équipée d’un grand placard, bénéficiant elle aussi d’un accès direct au jardin, et d'une salle de bain généreuse, avec WC et coin buanderie. • Chauffage et eau chaude compris dans les charges → charges faibles • Volets motorisés sur l’ensemble des ouvertures • Local à vélos sécurisé • Jardin entièrement clos Un garage XL motorisé aux normes handicapés avec prise pour véhicule électrique est inclus. Idéal pied-à-terre, adapté personne à mobilité réduite ou profession libérale cherchant un espace accueillant et fonctionnel au cœur d’Annecy. Visite 7/7 La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 225 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1299.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.