AULNAY-SOUS-BOIS - Quartier Marché de la Rose des Vents Découvrez cet appartement de deux pièces avec balcon, situé à Aulnay-sous-Bois dans une résidence de standing construite en 2020. Au 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement allie confort, modernité et fonctionnalité. D’une surface de 38 m², il comprend une chambre agréable, une salle d’eau spacieuse avec WC, emplacement lave-linge et grand rangement, ainsi qu’un espace de vie principal avec la cuisine ouverte sur le séjour lumineux. L’ensemble est prolongé par un balcon de près de 10 m² orienté sud, parfait pour profiter de l’extérieur. L'immeuble est accessible PMR, possède la fibre optique, l'accès au bâtiment est sécurisé, et vous bénéficierez d'une place de parking privative en sous-sol. À proximité directe des écoles, commerces, transports en commun (bus, RER, futur métro) et espaces verts, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 278 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.45€ par mois (soit 1757.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Vitale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 833344427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.