Apartment 2 rooms of 49 m² in Beaucouzé (49070)
Features
About this apartment of 2 rooms at Beaucouzé (49070)
iad France - Alexandra Picot vous propose: Appartement T2 de 48,71 m² – rez-de-chaussée – Beaucouzé – Offre pour Investisseur (loué)
À vendre appartement T2 de 48,71 m², situé à proximité immédiate du centre-ville de Beaucouzé, dans une résidence moderne et bien entretenue construite sur 2 niveaux en 2006.
Ce bien se compose :
-D’une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur salon/séjour,
- D’une salle d’eau avec douche et meuble vasque,
- D’un WC indépendant,
- D’une chambre avec placard,
- Et d’un dégagement d’entrée avec placard.
Les atouts de la résidence :
Double vitrage, VMC mécanique, bonne isolation, Interphone, partie commune agréable, fibre optique, tableau électrique récent, ravalement de façade effectué en 2022. Pas de travaux à prévoir sur la copropriété.
L’appartement est vendu avec :
- Une place de stationnement extérieure privative,
- Un garage fermé de 14 m².
Spécificités investisseurs :
Appartement vendu loué (locataire en place depuis novembre 2024 avec dépôt de garantie et clause de solidarité / à jour de ses loyers),
Loyer mensuel : 536 € + 64 € de charges,
Taxe foncière : 693 €/an,
Charges de copropriété à la charge du propriétaire bailleur : 347 €/an,
Chauffage électrique individuel,
Possibilité location meublée courte durée
Absence de réglementation d'encadrement des loyers
Charges de copropriété incluant la consommation d’eau, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères et les frais d’entretien de la copropriété (intérieurs et extérieurs).
Ce bien s’adresse exclusivement à des investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà loué, sans vacance locative à prévoir.
Pour toute information complémentaire ou demande de visite, n'hésitez pas à me contacter de préférence par téléphone pour plus de réactivité.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 111 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.58€ par mois (soit 979 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Equipments
Outdoor
Other
Energy efficiency
Minimum : 880.00 €/year
Maximum : 1250.00 €/year