EXCLUSIVITÉ - CŒUR DE CAUDÉRAN COUP DE CŒUR - T2 DE CHARME AVEC TERRASSE PRIVATIVE Au cœur du centre-ville de Caudéran avec tous les commerces de proximité accessibles à pied. Nous vous proposons en EXCLUSIVITÉ ce superbe T2 de caractère alliant charme et fonctionnalité. Ce qui fait la différence : PLAIN-PIED - Accessibilité totale - Aucune marche pour accéder à l'appartement ! Un confort au quotidien rare en centre-ville Une terrasse privative - votre espace extérieur en plein centre-ville ! Des charges exceptionnellement basses - Petite copropriété de seulement 5 lots avec syndic bénévole Aménagement optimal : Entrée de plain-pied, sans aucune contrainte d'accès Cuisine aménagée et équipée Espace buanderie pratique Chambre avec dressing intégré Salle d'eau WC séparé Terrasse privative L'atout maître : des charges réduites grâce à une gestion en syndic bénévole - un avantage financier rare et précieux ! Idéal pour : ✓ Personnes à mobilité réduite ou seniors ✓ Jeunes couples recherchant le confort ✓ Premier achat ✓ Investissement locatif sécurisé et accessible à tous profils Emplacement premium - Commerces, transports et services à proximité immédiate Accessibilité + Centre-ville + Terrasse = Une perle rare ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.17€ par mois (soit 50 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 191346 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 7654 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.