Coup de cœur : Le charme de la pierre et le calme absolu en plein centre-ville Bordeaux - Quartier Victoire Idéalement situé au cœur de Bordeaux, à deux pas de la Place de la Victoire, cet appartement de 54 m² environ est une véritable perle rare pour les citadins en quête de sérénité ou pour un investissement étudiant de premier choix. Un cadre de vie historique et lumineux Niché au 2ème et dernier étage d'un immeuble de caractère, ce bien séduit immédiatement par son cachet authentique (murs en pierre, poutres apparentes) et sa distribution optimisée : • Une vaste pièce de vie : Baignée de lumière grâce à son exposition plein Ouest et ses larges vélux, elle offre un espace chaleureux et convivial. • Cuisine ouverte : Un espace fonctionnel parfaitement intégré au séjour.. • Esprit Loft : Une chambre douillette en mezzanine surplombant le séjour, accompagnée d'une salle de bain avec WC. Le luxe du silence Le plus gros atout ? Bien que situé en hyper-centre, l'appartement donne entièrement sur cour, garantissant un calme absolu, loin du tumulte urbain. Emplacement stratégique • Transports : Tram B (Victoire) à 4 min à pied, Lignes de bus 16 et 24 à 300 m. • Proximité : Universités, commerces de bouche, restaurants et vie culturelle bordelaise au pied de l'immeuble. Les points forts en résumé : • Dernier étage (pas de voisins au-dessus). • Vues dégagées sur les toits et luminosité traversante. • Charme de l'ancien préservé (pierre et bois). • Localisation ultra-recherchée (forte demande locative). La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.5€ par mois (soit 1050 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.