Situé en centre-ville, cet appartement meublé représente une belle opportunité pour un investissement locatif. Sa localisation permet de répondre facilement à la demande d’une personne seule ou d’un couple recherchant un logement pratique et bien placé. Le bien comprend : - une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine aménagée et équipée, - une chambre en mezzanine, - une salle d’eau, - des toilettes séparées. L’appartement est en bon état. Bien que classé en DPE F, des améliorations simples permettent d’envisager un passage en E ou D. Le confort est assuré par des fenêtres PVC double vitrage, un ballon d’eau chaude récent (2022) et des radiateurs électriques. L’ensemble du mobilier est inclus, permettant une mise en location immédiate. Anciennement loué 355 € + 15 € de charges, le bien bénéficie de faibles charges de copropriété, garantissant une rentabilité attractive. Une visite vous confirmera le potentiel de cet investissement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser un rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 26.83€ par mois (soit 321.9 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 512341488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.