EN EXCLUSIVITE - Appartement T2 AVEC BALCON et ASCENSEUR ~ Idéal 1ère acquisition ou Investissement locatif ~ Au coeur d'une résidence sécurisée, très bien entretenue et prisée, le long des quais, venez découvrir cet appartement de 45 m2 situé au 1er étage. Vous serez séduit par son cadre verdoyant et paisible avec une vue dégagée sur un magnifique parc arboré depuis le balcon, accessible directement de la pièce de vie. Le bien se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine séparée et aménagée, d'une belle chambre, d'une salle de bain, et d'un WC séparé. Vous disposerez également d'un espace de stockage. Les amateurs d'espaces verts seront séduits par le parc paysager bien entretenu où il est agréable de se promener. Stationnement au coeur de la résidence. Situé à proximité des commodités, des commerces, des écoles, des transports en commun, et à seulement 7mns de la gare, cet appartement représente un investissement idéal pour un premier achat ou un placement locatif rentable. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 300 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121€ par mois (soit 1452 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariline Vandevelde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 825358625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.