Apartment 2 rooms of 40 m² in Fleury-Mérogis (91700)

iad France - Lorenzo Morais Pimentel vous propose: À Vendre – Exclusivité – Appartement 2 pièces avec balcon et parking – Fleury-Mérogis (91700)

Situé dans un écoquartier calme et recherché de Fleury-Mérogis, dans un bâtiment signé Kaufman & Broad datant de 2016, cet appartement 2 pièces de 40 m² en excellent état vous séduira par ses prestations de qualité, sa luminosité et sa situation idéale.

Rare sur le secteur, ce bien en exclusivité ne nécessite aucun travaux. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises.

Description :

L’appartement se trouve au deuxième étage avec ascenseur. Dès l’entrée, un sas avec placard vous accueille : pratique pour ranger manteaux, chaussures, et intégrant les compteurs (électricité, fibre, box Internet).

La pièce de vie se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, et d’une grande baie vitrée donnant accès à un balcon filant exposé sud-ouest, qui s’étend sur toute la longueur de l’appartement (près de 10 m²).

Côté nuit, vous trouverez une grande chambre avec salle d’eau privative et WC, équipée d’une douche à l’italienne.

Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.

Caractéristiques techniques :
•Surface : 40 m²
•Balcon : environ 10 m² – Exposition sud-ouest
•Étage : 2ᵉ sur 4 – avec ascenseur
•Chauffage par géothermie avec compteurs individuels
•Charges : 120 € par mois, comprenant chauffage, eau froide/chaude, entretien des parties communes, ascenseur, espaces verts
•Taxe foncière : 1 100 € par an

Environnement et commodités :
•Commerces de proximité accessibles à pied (boulangerie, supermarché, pharmacie, etc.)
•Écoles, crèches et établissements scolaires à proximité immédiate
•Espaces verts et zones piétonnes dans l’écoquartier

Transports :
•Bus desservant plusieurs gares RER :
•Sainte-Geneviève-des-Bois (RER C)
•Grigny Centre (RER D)
•Brétigny-sur-Orge (RER C)
•Savigny-sur-Orge (RER C)
•Accès rapide aux axes routiers :
•N104 (Francilienne) à 2 minutes
•N7 et A6 à moins de 10 minutes
•Paris accessible en 30 à 40 minutes

Informations complémentaires :

Bien rare dans le secteur, en exclusivité, dans une résidence récente, sécurisée et bien entretenue.
Appartement refait à neuf, aucun travaux à prévoir.

Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions ou organiser une visite.
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou convenir d’un rendez-vous.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.