Idéalement situé à L’Union, découvrez cet appartement T2 en rez-de-chaussée construit en 2018 sous garantie décennale , exposé plein sud, alliant confort, modernité et praticité. Ses atouts majeurs : Entrée indépendante, gage de tranquillité et d’intimité. Séjour lumineux avec cuisine aménagée et entièrement équipée (lave-vaisselle et lave-linge inclus). Terrasse ensoleillée parfaite pour vos moments de détente. Chambre confortable avec placard intégré + un dressing supplémentaire. Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. Confort thermique assuré : climatisation réversible + chaudière au gaz. Place de parking extérieure privative. Un cadre de vie recherché : À proximité : Transports en commun accessibles facilement : arrêts de bus, proche des axes routiers qui rejoignent Toulouse. Commerces de proximité : boulangerie, supermarché, pharmacie, restaurants à quelques pas. Espaces verts & promenades : pour se ressourcer et profiter du plein air. Écoles, services de santé, etc., tout ce dont on a besoin au quotidien. Cet appartement est une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans une commune prisée aux portes de Toulouse. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 164 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 48.33€ par mois (soit 580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Soubie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 489106443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.