Sous les toits, un cocon rénové avec goût – Studio avec coin nuit – La Mulatière – 34m2 au sol (24 m² Carrez) Idéal primo-accédant ou investisseur – Rentabilité estimée : 7,2 % brut (650 €/mois en meublé) Vous cherchez un appartement chaleureux, bien rénové, à deux pas de Lyon ? Ce studio avec coin nuit séparé a été pensé pour allier charme, confort et praticité. Un emplacement stratégique : À La Mulatière, au sud de Lyon, à quelques minutes du musée des Confluences. Bus 15 au pied de l’immeuble (direction Bellecour), accès direct à l’A7, commerces de proximité à 5 minutes à pied. Environnement vivant et agréable. Le bien en détail : - 24 m² Carrez (34 m² au sol) parfaitement optimisés - Coin nuit séparé par une verrière avec dressing - Rénovation complète en 2019 : isolation, sols, murs, menuiseries, chauffe-eau plat, radiateurs, portes coulissantes, faux plafond - Cuisine fonctionnelle, salle d’eau moderne avec WC - Parquet flottant dans la pièce de vie, carrelage dans les pièces d’eau - Chauffage électrique performant - 4ᵉ étage sans ascenseur Pourquoi c’est un bon investissement : - Rentabilité brute estimée à 7,2 % - Peu de charges, faible taxe foncière - Aucun travaux à prévoir : vendu clé en main - Idéal pour étudiants, jeunes actifs ou pied-à-terre à Lyon Un bien rare sous les toits, baigné de lumière et au calme, tout en étant connecté à la ville. Pour y vivre ou pour investir, c’est une opportunité à ne pas manquer. Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d’infos ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41€ par mois (soit 492 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 209 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.