* Quartier Vieux Port * Charmant appartement T2 à vendre hyper centre. Découvrez ce ravissant appartement de 43m² situé au cœur du quartier historique de La Rochelle, à deux pas des rues piétonnes animées, des commerces de proximité et des restaurants renommés. Le bien se trouve au 2ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1900, offrant ainsi tout le charme de l'ancien avec une touche de modernité. L'appartement est traversant se qui est un véritable atout car il permet une bonne ventilation naturelle et une lumière constante. Il se compose d’une entrée, d'une belle chambre lumineuse qui donne sur une cour au calme, une salle d'eau , d'un WC séparé et d'une kitchenette. L'espace de vie principal est pensé pour offrir confort et fonctionnalité. L'exposition NORD / SUD de l'appartement permet de profiter d'une agréable luminosité tout au long de la journée, sans subir les fortes chaleurs estivales. Les équipements de confort incluent un système de ventilation mécanique, un interphone pour plus de sécurité, ainsi qu'un chauffage individuel par radiateurs électrique. L'appartement est situé dans une résidence sécurisée, offrant ainsi tranquillité et sérénité au quotidien. De plus, vous bénéficiez d’une cave qui constitue un espace de rangement pratique et supplémentaire. Ce bien rare sur le marché immobilier de La Rochelle saura séduire les amateurs d'authenticité et de confort. Une occasion à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce petit bijou au cœur de La Rochelle. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.31€ par mois (soit 699.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 230000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte PLAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851786962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.