un charmant petit T2 de 24m² au rez-de-chaussée d'un immeuble tranquille de deux étages à Lanester avec un atout majeur : son JARDIN PRIVATIF ! Un bien rare, dans un secteur calme de Lanester (quartier des Chantiers), à quelques pas seulement de Naval Group. Idéal pour un premier achat ! Il se compose comme suit : - Séjour avec kitchenette ouvrant sur la terrasse - Chambre - Salle d'eau avec fenêtre - Jardin privatif de 50m² au sud, qui n'attend plus que des transats, un barbecue et un potager ! Côté technique : - Chauffage individuel électrique (pas de gaz dans l'immeuble) - Petit collectif de 3 appartements (un par palier) - Secteur calme de Lanester, proche de Naval Group - Stationnement facile sur rue - Fibre optique Côté diagnostics : - DPE en D (effectué en mai 2025) - Diagnostic électrique : aucune anomalie - Etat parasitaire : vierge, aucun parasite - Pas d'amiante ni de plomb Côté copro : - Un ravalement a été préconisé et sera à faire dans les prochaines années sur l'immeuble. Prévoir une quote-part de 1400€ pour ce ravalement (d'après devis). - Petite copropriété bénévole de 3 appartements (faibles charges de syndic) Bien qu'habitable de suite, entièrement rénové il y a une vingtaine d'années, cet appartement ne réclame qu'un petit coup de rafraîchissement pour devenir un véritable nid douillet, idéal pour sa première résidence principale ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5€ par mois (soit 60 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 114500 euros. Prix hors honoraires : 110000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,09% du prix du bien hors honoraires) : 4500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joséphine Le Pezennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 804383875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.