un charmant appartement T2 de 33m² au premier étage d'un immeuble de deux étages à Lanester, avec place de parking privative. Il se compose comme suit : - Séjour avec un véritable espace cuisine - Chambre avec une petite salle d'eau attenante - WC séparé - Place de parking privative au pied de l'immeuble (lot privatif) Côté technique : - Chauffage individuel électrique (pas de gaz dans l'immeuble), - La place de parking privative se trouve sur un terrain constructible (après accords copro et urbanisme, possibilité de fermer la place de parking en garage ou box) - Fibre optique. Côté diagnostics : - DPE en C (effectué en mai 2025) - Diagnostic électrique : aucune anomalie - Etat parasitaire : vierge, aucun parasite - Pas d'amiante ni plomb Côté copro : - Un ravalement a été préconisé et sera à faire prochainement sur l'immeuble. Prévoir une quote-part de 800€ pour ce ravalement (d'après devis). - Copropriété bénévole de 12 appartements (faibles charges de syndic) Bien qu'habitable de suite, entièrement rénové il y a une vingtaine d'années, cet appartement ne réclame qu'un petit coup de rafraîchissement pour devenir un véritable nid douillet, idéal pour sa première résidence principale ! Toutes commodités accessibles à pied, arrêt de bus à 50m. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5€ par mois (soit 60 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 90000 euros. Prix hors honoraires : 86000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,65% du prix du bien hors honoraires) : 4000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joséphine Le Pezennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 804383875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.