Appartement 2 pièces avec BALCON et PARKING – Résidence calme et entretenue Dans une résidence de 1999 récemment ravalée et très bien entretenue, découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 43m2, situé au 2e étage, au calme, côté jardin. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, desservant une salle d’eau avec WC. La pièce de vie lumineuse comprend un séjour et une cuisine ouverte, avec un accès direct au balcon d’environ 4 m² exposé SUD; parfait pour profiter d’un extérieur au calme. Depuis le séjour, vous accédez à une chambre dotée d'un dressing donnant côté jardin également. Les plus : la chaudière et le ballon d’eau chaude ont été remplacés en 2025, vous garantissant confort et sérénité. Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien. La résidence bénéficie d’un emplacement recherché : à quelques minutes à pied de la gare RER B du Blanc-Mesnil, des écoles et des accès autoroutiers. Aucun travaux à prévoir, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.67€ par mois (soit 1340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Viththi Kumar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 879087849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.