En exclusivité ! Lyon 8ème, à proximité de toutes commodités et au calme, dans une rue à sens unique peu passante, T2 de 35,46m2 avec BALCON au 2ème étage avec ascenseur, d'une résidence avec espaces verts, édifiée en 1994 et bien entretenue + CAVE + BOX en sous-sol. Exposé Nord-Ouest, lumineux, au calme et sans vis à vis, cet appartement, à l'agencement fonctionnel, se compose d'une entrée ouverte sur une pièce de vie, avec espace kitchenette et placard mural, très lumineuse avec sa baie vitrée et porte fenêtre menant au balcon couvert, une chambre avec placard mural et une salle de bain avec WC. Chauffage individuel Gaz avec chaudière récente. VMC. Huisserie Double vitrage.  Les charges incluent l'eau froide, l'entretien de la chaudière individuelle (pièces et main d'oeuvre comprises), l'ascenseur, l'entretien des parties communes et espaces verts, l'assurance et la gestion du syndic. Une cave vous permettra d'optimiser vos rangements et un garage facilitera votre quotidien. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied à terre. Vous apprécierez son agencement et ses volumes, son extérieur, ses annexes en sous-sol et son emplacement au calme tout en étant à proximité de toutes commodités (A 4 mn du Tram T6 / à 6mn du Bus 35 / à 4mn du bus 34 / à 3mn du C12 - A 15 mn de l'EM Lyon, A 20mn de la manufacture des tabacs, 25 mn de Grange Blanche, ...). Votre futur appartement ? Contactez-moi pour me partager votre projet et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 249 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82.92€ par mois (soit 995 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Hauduroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 527661102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.