T2 lumineux avec terrasse de 29 m² – Proximité Monplaisir / 215 Avenue Berthelot ; Lyon 8e Dans une copropriété récente et bien entretenue (livrée en 2014), venez découvrir ce superbe appartement T2 de 41,3 m², situé au 4e étage sur 7 avec ascenseur, dans un quartier dynamique et recherché à deux pas de Monplaisir. —> Ses atouts ? Ils sont nombreux : • Une terrasse exceptionnelle de 29 m², exposée plein Sud, idéale pour vos repas d’été ou moments de détente • Une luminosité remarquable et une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, donnant sur un espace paisible (cimetière) • Un double accès à la terrasse : depuis la pièce principale via le coin salon et la salle à manger • Un agencement optimisé, sans perte d’espace • Un excellent état général, aucun travaux à prévoir • Un confort acoustique optimal grâce à des blocs absorbeurs de bruit dans la chambre et la pièce de vie : une fois les fenêtres fermées, aucun bruit de la rue ne filtre • Chauffage collectif au gaz, double vitrage, résidence sécurisée —> En option : un garage fermé en sous-sol, proposé à 20 000 €, pour encore plus de praticité. —> Une localisation idéale : • À proximité immédiate du quartier prisé de Monplaisir, du marché Ambroise Courtois et de nombreux commerces de quartier (boulangerie, pharmacie, Intermarché…) • Transports en commun au pied de l’immeuble : lignes de tram T2 et T4 pour rejoindre facilement la Part-Dieu, Perrache ou le centre-ville —> Et cerise sur le gâteau : Je vis moi-même dans la copropriété. Je pourrai vous parler du quotidien ici, de l’ambiance agréable de l’immeuble, des bons plans du quartier… et vous aider à vous projeter pleinement. Que vous soyez primo-accédant, ou parent souhaitant investir pour un enfant, cet appartement est une opportunité rare. Contactez-moi pour en discuter et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127.83€ par mois (soit 1534 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.