À vendre : 2 pièces avec vue mer – emplacement d’exception À seulement 50 mètres des plages, dans une résidence sécurisée et très recherchée avec gardien, découvrez ce charmant appartement de 38 m², prolongé par une belle terrasse de 11 m². Entièrement rénové et vendu meublé, il constitue un lieu idéal aussi bien pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Grande cave incluse dans le prix. UNE OPPORTUNITE RARE A SAISIR RAPIDEMENT! Ses atouts : - Aperçu mer et exposition Ouest, pour profiter d’une luminosité optimale - Appartement rénové et lumineux - Résidence recherchée, sécurisée et très bien entretenue, avec gardien - Grande cave incluse EMPLACEMENT PRIVILEGIE : - Plages à 50 mètres - Centre-ville, casino, commerces, supermarchés et poste accessibles à pied - Bus au pied de l’immeuble et gare SNCF à seulement 5 minutes à pied Cet appartement réunit confort, luminosité et localisation idéale. ------------------------------------------------------ For Sale: 1-Bedroom Apartment with Sea View – Exceptional Location Just 50 meters from the beach, in a highly sought-after and secure residence with caretaker, discover this charming 38 m² apartment with a spacious 11 m² terrace. Fully renovated and sold furnished, it is perfect as a main residence, a vacation home, or a rental investment. A rare opportunity not to be missed! Highlights: - Sea view and West-facing terrace, offering maximum sunlight and stunning sunsets - Bright, recently renovated apartment - Secure, well-maintained residence with on-site caretaker - Large cellar included PRIME LOCATION: - Beaches only 50 meters away - City center, casino, shops, supermarkets, and post office within walking distance - Bus stop right outside the building and SNCF train station just 5 minutes on foot This apartment offers the perfect blend of comfort, brightness, and an ideal location. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 134 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.67€ par mois (soit 2048 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marco Filippi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 853144301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.