Situé à Mérignac Arlac, au sein de la résidence Les Jardins de l’Europe, cet appartement T2 de 45 m² environ est vendu loué et représente une opportunité d’investissement locatif stable. L’emplacement est pratique et recherché, avec l’arrêt du bus ligne 78 à environ 190 mètres et le tram A accessible en une dizaine de minutes à pied, permettant un accès rapide à Bordeaux et aux pôles universitaires. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une chambre avec rangements, d’une salle de bain, de WC séparés et d’une pièce de vie d’environ 19 m² environ avec cuisine fermée, ouvrant sur une terrasse. Une place de parking extérieure complète le bien. Le logement est actuellement loué 583 € hors charges, avec 56 € de charges mensuelles. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 249 € par trimestre, dont 172 € récupérables auprès du locataire. La taxe foncière est de 923 €. Un investissement clé en main, dans un secteur bien desservi et apprécié. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 280 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 83.33 € par mois (soit 999.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Laye EI (ID 68165), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.